※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：螢橋國小古亭國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：古亭市場
附近交通：捷運古亭站台北市公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳交通動線：捷運古亭站 1 號出口即達，通勤極為便利。居住空間寬敞：總坪數約 48.86 坪且公設比低，實際使用面積大。景觀與隱私：位於頂樓（12 樓），擁有較高視野，且高樓層通常干擾較少。社區維護：全日管理員制度，屋況維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 37 年，可能面臨老舊管線更新或大修問題。產權屬性：住辦混合用途，與純住宅相比，貸款成數或交易便利性可能受限。價格因素：單價約 108 萬元，總價近五千三百萬，對預算要求高。空間配置疑點：標示為 3 房 4 廳，實際格局需現場確認是否合理。
機會 (Opportunities)	稀缺資源釋出：空中庭院花園屬稀有特色，具增值潛力與附加價值。優質學區：鄰近螢橋國小、古亭國中，具備学区優勢。租金潛力：黃金地段且管理完善，長期持有出租回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡老舊，部分銀行對貸款年限及成數較嚴格。維修成本：高單價加上老屋基礎，購屋後可能需投入額外裝修預算。市場流動性：混合用途大廈在未來轉手時，潛在買家群體可能受限。